Omschrijving

Op een rustige locatie, in een kindvriendelijke woonwijk in het dorp Hoogersmilde, op korte afstand van Nationaal park Drents Friese Wold, goed onderhouden, twee onder één kap woning met uitgebreide keuken, aangebouwde berging/garage, carport en ruime achtertuin. Het geheel ligt op een aantrekkelijk perceel van ca. 303 m².

Het dorp Hoogersmilde is centraal gelegen nabij de N381 (Emmen-Drachten) en Beilen en Assen zijn op ca. 10/15 km afstand gelegen. Het Drents Friese Wold ligt op loopafstand, voor de liefhebber van rust en ruimte een uniek gebied! De centrale ligging en goede ontsluiting maken het geheel een aantrekkelijke plek om te wonen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fontein, L-vormige woonkamer (ca. 32 m²), fraaie keuken (ca. 12 m²) uit 2009 met gaskookplaat, combi-oven en met recent vernieuwde Bosch vriezer, vaatwasser en koelkast. Een deel van de bijkeuken is rond 2009 bij de keuken aangetrokken en er zijn openslaande tuindeuren naar het buitenterras. Bijkeuken met kastenwand en garage/berging (ca. 9 m²) met carport.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van ca. 12, 10 en 8 m², badkamer (ca. 2014) voorzien van inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel .

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken. Overloop met CV-opstelling, 4e slaapkamer van ca. 12 m² met dakraam. Op deze verdieping is voldoende bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Algemeen:
Bouwjaar: 1991;
Kaveloppervlakte ca. 303 m²;
Woonoppervlakte ca. 121 m², overige inpandige ruimte ca. 9 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 26 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 468 m³;
Bouwaard: de buitengevels zijn opgetrokken in geïsoleerd spouw metselwerk, de kozijnen zijn uitgevoerd in hout, de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De vloeren van de begane grond is uitgevoerd in beton.
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (Remeha Avanta 35C CW5 uit 2010). Er is vloerverwarming aanwezig in de garage en de bijkeuken.

Tuin:
Nette voortuin, oprit met ruime carport. Aan de achterzijde (via achterom te bereiken) ruime tuin met 2 zonneterrassen en vrijstaand, houten tuinhuis met overdekte buitenzit (ca. 2015).

Goed om te weten:
- Het platte dak van de carport is in 2023 vernieuwd.
- De mechanische ventilatie box is in 2020 vervangen.
- De woning is aan de buitenzijde in 2022 geschilderd.